Perumahan Murah di Malang, Rekomendasi Lokasi dan Kisaran Harga Terbaru 2026
Sekarag ini mencari perumahan murah di Malang sudah seperti menjadi pilihan banyak orang, terutama keluarga muda atau pasangan yang baru saja menikah, hingga para investor properti. Kota Malang memang dikenal sebagai daerah yang memiliki suasana sejuk, fasilitas kota yang lengkap, serta perkembangan area hunian yang sampai saat ini masih terus meningkat dari tahun ke tahun.
Kabar baiknya nih, untuk memiliki rumah di Malang tidak selalu harus membutuhkan budget yang besar kok. Saat ini sudah banyak pilihan perumahan murah di Malang dengan harga yang masih terjangkau, mulai dari rumah subsidi hingga cluster minimalis modern dengan cicilan per bulan yang ringan. Beberapa listing properti terbaru menunjukkan pilihan rumah mulai kisaran harga Rp150 jutaan hingga Rp400 jutaan, terutama di area berkembang seperti Kedungkandang, Pakis, dan Buring
Kenapa Banyak Orang Mencari Perumahan Murah di Malang?
Malang sekarang ini menjadi salah satu kota favorit untuk tempat tinggal karena memiliki beberapa keunggulan dibandingankan daerah perkotaan di sekitarnya, seperti:
- udara yang masih sejuk dan nyaman
- fasilitas pendidikan lengkap
- banyak area komersial dan pusat belanja
- akses ke Kota Batu dan area wisata
- cocok untuk dijadikan tempat tinggal maupun investasi
Selain itu, pertumbuhan kawasan pinggiran kota ini membuat pilihan rumah juga semakin beragam. Harga properti di pusat kota tentu saja akan lebih tinggi, namun kalau di sekitar area berkembang masih ada kok yang menawarkan dengan harga yang cukup ramah di kantong.
Rekomendasi Lokasi Perumahan Murah di Malang
1. Kedungkandang
Kedungkandang masih menjadi salah satu area yang paling sering dicari untuk rumah dengan harga yang terjangkau.
Alasannya karena:
- akses menuju ke pusat kota cukup mudah
- ada banyak perumahan subsidi
- cocok untuk keluarga muda
- harga masih kompetitif
Beberapa rumah di area ini masih bisa ditemukan dengan harga mulai dari Rp150 jutaan sampai Rp300 jutaan, tergantung tipe dan luas bangunan nya ya. (Jatim Satu News)
2. Pakis
Pakis juga menjadi area yang cukup berkembang dan cocok dijadikan sebagai daerah hunian.
Daerah ini mempunyai kelebihan:
- dekat dengan akses tol
- cocok untuk pekerja yang mempunyai mobilitas tinggi
- ada banyak cluster yang masih baru
Harga rumah di area ini umumnya mulai dari Rp300 jutaan untuk rumah dengan tipe minimalis modern. (Brighton)
3. Buring dan Sekitarnya
Area Buring termasuk ke daerah yang cukup populer untuk rumah subsidi maupun rumah komersial harga yang masih cukup terjangkau.
Beberapa proyek perumahan di area ini banyak yang menawarkan:
- one gate system
- desain minimalis modern
- cicilan ringan
Kisaran harga rumah di area ini mulai Rp160 jutaan hingga Rp250 jutaan. (Brighton)
Kisaran Harga Perumahan Murah di Malang
Berikut estimasi harga berdasarkan area:
| Area | Kisaran Harga |
|---|---|
| Kedungkandang | Rp150 juta – Rp300 juta |
| Buring | Rp160 juta – Rp250 juta |
| Pakis | Rp300 juta – Rp450 juta |
| Sukun | Rp250 juta – Rp400 juta |
Harga ini tentu dapat berubah tergantung dari:
- luas tanah
- tipe rumah
- legalitas
- fasilitas cluster
- akses jalan
Beberapa listing terbaru juga menunjukkan rumah di Malang masih banyak kok yang tersedia dengan harga di bawah Rp500 juta, yang pastinya cukup menarik untuk first home buyer. (Rumah123)
Tips Memilih Perumahan Murah di Malang
Sebelum membeli rumah, jangan hanya fokus pada harga nya saja ya. Karena ada beberapa hal yang wajib diperhatikan juga seperti di list berikut ini.
1. Cek legalitas
Pastikan rumah yang ingin kamu beli sudah pasti memiliki dokumen lengkap misalnya seperti:
- SHM / HGB
- IMB / PBG
- AJB
- akses KPR
Legalitas dan kelengkapan dokumen ini penting untuk menjaga keamanan investasi dalam waktu jangka panjang kedepan.
2. Perhatikan akses lokasi
Pilihlah area yang dekat dengan:
- jalan utama
- sekolah
- rumah sakit
- pasar
- perkantoran
Karena kalau perumahan berada di lokasi yang strategis dan dekat dengan banyak fasilitas umum kota maka otomatis akan memudahkan aktivitas sehari-hari juga.
3. Hitung kemampuan cicilan
Idealnya cicilan rumah yang akan kamu ambil seharusnya tidak lebih dari 30–35% penghasilan bulanan.
Misalnya per bulan kamu mempunyai gaji Rp8 juta:
- maka cicilan ideal yang bisa dialokasikan untuk membeli rumah sebaiknya di sekitaran Rp2,5 juta
Dengan nominal tersebut, rumah di kisaran harga Rp250–350 juta masih cukup realistis untuk pelunasan dengan sistem KPR.
4. Cek reputasi developer
Pilihlah developer yang memiliki track record baik dan progress pembangunan yang jelas.
Jangan sampai kamu terlalu fokus memilih rumah dengan harga murah tetapi proyek tidak bisa selesai tepat waktu atau ada kendala lainnya yang mmebuat kamu tidak bisa segera menghuni rumah yang kamu beli.
Perumahan di Malang Cocok untuk Hunian atau Investasi?
Sebenarnya, perumahan murah yang ada di Malang bisa cocok untuk keduanya kok.
Untuk dijadikan sebagai hunian, Malang bisa punya kualitas hidup yang bagus.
Untuk dijadikan sebagai investasi, permintaan rumah sekarang ini juga akan terus meningkat karena:
- banyak mahasiswa di daerah Malang
- karena ada banyak mahasiswa biasanya cenderung akan ada banyak pekerja baru
- banyak keluarga muda
- pertumbuhan kota yang stabil sampai saat ini
Jadi area seperti Kedungkandang dan Pakis bisa mempunya potensi kenaikan harga yang cukup menarik dalam beberapa tahun ke depan.
Kesimpulan nya, mencari perumahan murah di Malang sekarang bisa jauh lebih mudah karena pilihan lokasinya semakin banyak. Mulai dari area Kedungkandang, Buring, hingga Pakis, rata-rata semuanya menawarkan opsi rumah dengan harga yang masih terjangkau.
Kalau kamu sedang mencari rumah pertama, fokuslah pada lokasi, legalitas, dan kemampuan cicilan, bukan hanya harga murah nya saja ya. Dan dengan perencanaan yang tepat, memiliki rumah nyaman di Malang yang bukan lagi hal yang sulit kan..