Kisaran Harga Rumah Murah di Malang dan Tips Membelinya

Malang memang sudah lama dikenal sebagai salah satu kota favorit untuk tempat tinggal di Jawa Timur. Udara nya yang relatif sejuk, lingkungan yang nyaman, serta banyaknya fasilitas pendidikan di kota ini membuat Malang terus menarik pendatang baru setiap tahunnya. Tidak heran jika permintaan rumah di Malang juga terus meningkat seiring bertambahnya pendatang baru.

Namun di tengah kenaikan harga properti di berbagai kota besar di Jawa Timur, banyak orang kadang masih bingung dan bertanya-atnya, sebenarnya apakah masih ada rumah murah di Malang saat ini?

Jawabannya, ya masih ada. Meski harga rumah di Malang perlahan juga ikut naik dari tahun ke tahun, namun beberapa kawasan di Malang masih ada yang menawarkan hunian dengan harga yang relatif terjangkau, terutama untuk pembeli pertama atau keluarga muda.

Kisaran Harga Rumah Murah di Malang

Harga rumah di Malang sebenarnya cukup bervariasi, tergantung pada lokasi, luas tanah, dan fasilitas yang tersedia. Untuk kategori rumah sederhana atau tipe kecil, harga rumah biasanya berada di kisaran Rp150 juta hingga Rp300 jutaan.

Rumah dengan harga sekitar Rp150 juta hingga Rp200 juta biasanya berada di area yang sedikit lebih pinggir dan agak jauh dari pusat kota. Namun meski begitu, banyak dari perumahan tersebut tetap memiliki akses jalan yang cukup baik dan lingkungan nya juga nyaman untuk ditinggali.

Sementara itu, rumah dengan harga Rp250 juta hingga Rp300 juta keatas umumnya berada di kawasan yang lebih berkembang atau berada di dekat pusat kota. Biasanya rumah di kisaran harga ini memiliki luas bangunan yang lebih besar dan akses yang lebih dekat dengan fasilitas umum seperti sekolah, pasar, atau jalan utama.

Beberapa wilayah di Malang yang masih sering dicari untuk rumah terjangkau antara lain daerah Kedungkandang, Sukun, serta beberapa area di pinggiran kota yang sekarang ini juga sedang berkembang.

Kenapa Rumah di Malang Masih Banyak Dicari?

Ada beberapa alasan mengapa rumah murah di Malang tetap menjadi incaran banyak orang. Yang pertama, karena Malang merupakan kota pendidikan. Banyak mahasiswa yang akhirnya memutuskan menetap disini setelah lulus karena sudah merasa nyaman dengan lingkungan kota ini.

Lalu yang kedua, pertumbuhan ekonomi di kota Malang bisa dikatakan cukup stabil. Infrastruktur terus berkembang, termasuk jalan, pusat perdagangan, dan juga fasilitas publik lainnya. Hal ini membuat banyak orang yang melihat rumah di Malang sebagai pilihan tempat tinggal sekaligus investasi jangka panjang yang menjanjikan.

Ketiga, suasana kota yang tidak terlalu padat seperti Surabaya atau Jakarta membuat Malang terasa lebih nyaman untuk kehidupan sehari-hari.

Membeli Rumah dengan KPR

Bagi sebagian besar orang, membeli rumah biasanya dilakukan melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Dengan sistem ini, pembeli tidak perlu menyiapkan dana besar sekaligus untuk membeli rumah.

Sebagai contoh, jika harga rumah sekitar Rp200 juta dan uang muka yang dibayar sebesar 10 persen, maka pembeli hanya perlu menyiapkan sekitar Rp20 juta saja di awal. Sisanya bisa dicicil melalui bank dengan tenor yang biasanya berkisar antara 15 hingga 20 tahun.

Cicilan per bulan tentu berbeda-beda tergantung suku bunga dan lama tenor yang dipilih. Namun untuk rumah di kisaran harga tersebut, cicilan biasanya berada di angka sekitar Rp1,5 juta hingga Rp2 juta per bulan dengan tenor 15 tahunan.

Bagi banyak keluarga muda, skema pembayaran dengan metode KPR ini cukup membantu karena cicilan rumah bisa disesuaikan dengan kemampuan finansial.

Hal yang Perlu Dicek Sebelum Membeli Rumah

Meski menemukan rumah murah di Malang terlihat menarik, tapi ada beberapa hal penting yang tetap perlu diperhatikan sebelum memutuskan untuk membeli rumah tersebur.

Pertama, pastikan legalitas rumah mempunyai data yangjelas. Sertifikat tanah dan bangunan harus memiliki status yang jelas agar tidak menimbulkan masalah di kemudian hari.

Kedua, cek akses menuju lokasi rumah. Jalan yang mudah dilalui kendaraan serta jarak yang tidak terlalu jauh dari fasilitas umum biasanya menjadi nilai tambah sebuah hunian.

Ketiga, perhatikan lingkungan sekitar. Lingkungan yang aman, tidak rawan banjir, dan memiliki komunitas yang baik akan membuat rumah terasa lebih nyaman untuk ditinggali dalam jangka panjang.

Selain itu, penting juga untuk mempertimbangkan potensi perkembangan kawasan di masa depan. Beberapa daerah yang saat ini masih terlihat masih sepi bisa saja berkembang pesat beberapa tahun ke depan.

Rumah Murah Bisa Jadi Investasi

Selain untuk tempat tinggal, rumah murah di Malang juga sering dilihat sebagai peluang investasi. Dengan pertumbuhan kota yang cukup stabil, nilai properti biasanya akan ikut meningkat secara bertahap.

Rumah yang berada di dekat kampus, pusat kota, atau kawasan yang berkembang sering kali memiliki potensi kenaikan harga yang cukup baik. Bahkan tidak sedikit rumah yang kemudian disewakan kepada mahasiswa atau pekerja yang tinggal di sekitar daerah tersebut.

Namun tentu saja, membeli rumah tetap perlu disesuaikan dengan kebutuhan dan kemampuan finansial masing-masing. Jangan melakukan investasi hanya untuk mengejar potensi jangka panjang nya jika secara finansial masih belum mampu.

Tips Memilih Rumah yang Tepat

Pada akhirnya, menemukan rumah murah di Malang jangan hanya melihat dari harga yang paling rendah saja. Tapi perhatikan juga faktor lainnya seperti kenyamanan lingkungan, akses menuju rumah tersebut, dan legalitas data yang jelas tetap menjadi hal yang sangat penting dan harus diutamakan.

Bagi siapa pun yang sedang mempertimbangkan untuk memiliki rumah di kota ini, langkah terbaik adalah melakukan riset terlebih dahulu. Bandingkan beberapa pilihan, cek kondisi lokasi sekitar, serta hitung dengan matang kemampuan cicilan jika menggunakan KPR dan juga kesiapan dana darurat untuk jaga-jaga.

Dengan perencanaan yang baik, memiliki rumah di Malang bukan hal yang mustahil kok. Kota yang dikenal dengan udara sejuk dan suasana nyaman ini masih banyak menawarkan peluang bagi mereka yang ingin memiliki hunian sendiri dengan harga yang cukup terjangkau.